来源：A股那些事儿。综合：范范的江湖见闻（ID：fandejianghu）、牛爷财经 （ID：youthinking）
１
重拳出击，拳拳到肉。
4月5日，河北新闻网报道，河北雄安新区查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
图解：4月2日，保定官方发布消息称：破获雄安新区安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案，对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。
此外，官方还频频约见房地产开发商与中介机构，关停售楼处、清理违建，查处违规收楼行为。
△河北安新县贴着封条的某售楼处/中介公司外
“雄安绝不会现在的模式搞房地产！”这是中央一再释放的信号。在这里，国家要抛开既得利益阶层，开展新试点：新模式、新制度、新文化。
古有长安，再造雄安。雄安新区承载着制度改革与模式创新，承载着京津冀地区经济新活力的使命，承载着中国引领世界新格局的“千年大计”。
这样一个雄安，不是为炒房客准备的，不是为了投机者准备的。
昨天深夜，雄安新区官方发布通告称：严格管控新区三县的土地、建设和房地产交易。
严厉打击二手房和小产权房违规交易，
严厉打击违规建设，
严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。
不允许炒作雄安的房价！无论是官员、投机客、黑中介还是开发商，但凡影响中央的“千年大计”，以身试法，国家必定使出雷霆手段，严厉惩处。
人民日报评论说：雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，房价不“飙车”，雄安才会安。
国家为掌控新区局面，从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都坚守城池，将所有“不安”因素，阻挡在城墙之外！
图片来源：凤凰新闻
２
其实，政府阻挡大家炒房，完全是为了大家好。现在抢到房的人，将来可能追悔莫及。
一方面，雄安新城很可能会另起炉灶。深圳缘起小渔村，浦东起家于一片荒芜。
出于拆迁成本和行政效率的考虑，一般新区都会避开老县城，另起炉灶，开始建设，总不能把县城全拆了重建吧。
但是，现在雄安三县的商品房，大多数在三个县城里，即使能买到、能顺利过户，也不是新区的核心方位。
另一方面，国家可能在此试点新制度。公租房、廉租房等形式都有可能。有媒体报道，新区将不允许配建商品房。没有商品房，就没有自由交易的市场，买到房子卖不掉，“炒房炒成股东”，不就是一场悲剧了吗？
退一万步讲，即使真的抢到了新区的商品房，也能自由交易。但是，现在雄安一片荒芜，经济发展起来至少还需要十年的时间。
然而，雄安三县的房价已经可以媲美二线城市了。提前预支了这么多年的预期，现在抢到房子的炒房客，在未来的很多年里，都可能被套在雄安新区里。
图片来源：凤凰新闻
不仅仅是雄安，北京，甚至京津冀的地区的炒房客，都很可能被套住。为什么这么说？
第一，“接盘侠”们，撤离北京。
目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。
这些人大部分是没有房子的人，他们一走，北京就没有接盘侠了。
更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。
第二，资金将涌向雄安新区。去年一轮房价暴涨，沉淀了大量资金，北京和北京周边的房价一路疯涨，老破小都卖出了天价。
但是，2016年冲进去的买房者和炒房者，将大部分被套进去。因为接盘侠要离开北京去雄安了，因为资金要转移到雄安了。
昨天的文章《刚刚，高层定调，雄安的未来这么走》分析过，保守估计京津冀的经济总量还有126%的增长空间，其间蕴含的机遇巨大。
而且，雄安新区要建设成为媲美深圳、浦东的超大经济特区，未来10-20年至少将转移1000万左右的人口过去，这些人大部分会来自北京、天津、石家庄、山西等北方地区。
从经济发展到人口流入，雄安都会成为“新风口”，如果你是投资者，有5000万现金，是选择10万一平米的北京房产，还是选择1万左右的雄安？
资金是有限的，特别是在央行收紧货币政策的时候。未来20年，财富的奇迹肯定将在雄安发生，当大量的资金投向这里的时候，其他地方的资金必定减少。
不只是北京，可以预期，未来5年，京津冀地区房价，甚至全国城市的房价，都可能走下坡路。
３
雄安承载着国家的“千年大计”，所以，在雄安的房价问题上，政府敢下手、下狠手，不能再让房价，毁了实体经济。
雄安新区的出现，不是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示。房价泡沫已经到了顶部，现在必须要开闸泄洪了。
１、中国经济已经被房地产泡沫和既得利益集团绑架了。过去还想与房地产与虎谋皮，现在再不解决地产的超级泡沫，实体经济不可能有出路。
我们见证了经济学历史上的极为诡异的一幕：
一方面，一二线城市地产价格几万几万的涨，买房像买大白菜，资金极其充裕；
另一方面是在闹钱荒。实体经济融资艰难，高利贷盛行，三四线城市地产库存已经庞大。
这诡异但不矛盾，实体经济10%利润率很高了，跟炒房怎么比？当钱都去炒房了，实体经济融资当然困难；当资源都涌向一二线城市了，三四线城市自然要被抽空。
实体经济缺钱到，连魏桥纺织、中国宏桥、齐星集团、辉山乳业这样的上市公司或者是上市公司的母公司，还有世界500强企业，都撑不住了，中小企业更是难上加难。
实体经济没有出路，经济就没有出路，中国也就没有了出路。
２、在今天这个时点，我们将见证中国地产泡沫破裂的开始，也将见证资本市场大时代的开始。
今年以来，央行紧缩银根，货币政策宽松要结束了。由货币超发引起的楼市“泡沫”也即将结束。
与此同时，股票市场的IPO大加速，通过资本市场扩容，引导资金进入实体经济，中国企业的债务融资已到极限，新的融资增长主要就靠资本市场了。
过去三十年，中国经济有三个引擎：制造业，互联网，房地产。
现在，制造业明显不景气，房地产泡沫把土地人工成本大幅度推高；互联网人口红利期也结束了，爷爷奶奶们也都在玩微信了；只剩下地产泡沫还在。
但地产泡沫过大，已经危险了整个经济安全与金融安全，那么，只有靠资本市场盘活全局了。
要搞活资本市场，就得要钱。央行行长说了货币政策宽松结束了，不靠印钞了，那么只有盘活存量资金，存量资金主要囤积在房地产。
这就得让钱从房地产出来进入资本市场，这就要打破地产单边上涨的不败神话。
３、所有人都相信房地产市场不会崩盘，这就是在套维稳的利。
而雄安新区的设立，特别是不依靠房地产拉动雄安经济的定调，抛开了既得利益的纠葛，摆脱了既得利益群体的羁绊。
连北京都可以有这么大动作，更何况其他城市？中国其实根本不缺地，房价问题演变到今天尾大不掉，维稳问题是关键之一。
但是，现在实体经济不发展，资金稳不住、民心稳不住。要真正的稳住民心、稳住资金、稳住实体经济，只能舍弃房地产了。
雄安新区只是中国经济结构大调整的一个开始。比起雄安新区短期直接带来的收益，所宣誓的智慧、决心与信心更为重要。这也是坚定看好雄安新区的原因所在，这个是国家意志，不是一般的新区所能比拟。
我们可以简单推演下接下来要发生的事：
围绕着雄安周边地区的房价，与之有关的股票，都被爆炒一通；
雄安土地交易被严格管制；
北京及周边房价开始回落；
货币政策收紧，全国房价普遍回落，不断有地产商的售楼处被砸，炒房客拉横幅呼吁政府救市；
中间穿插一些区域性的大企业和地方政府的债务危机爆发，高杠杆炒房客跑路；
资本市场IPO大扩容，但房地产疏导过来的资金承接了新IPO，股市尤其是中小创估值公司下降，但指数变化不大；
大批的新IPO公司造就大批新富豪，他们继续投资新产业，带动又一次全民创业浪潮；
外汇流出继续严控；
央企、学校将成为迁往雄安的第一批；
政府的理想规划是：雄安新区设立5年后，地产泡沫平稳过渡，资本市场扩容，中国经济成功转型。